K čemu slouží odhad ceny nemovitosti a co ho ovlivní?
Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost, jistě se s pojmem „odhad ceny nemovitosti“ dříve či později setkáte. Odhad je potřeba také v případě dědického řízení, rozvodu nebo například při žádosti o hypotéku. Pojďme si jednotlivé pojmy projít a zjistit, co odhadovanou cenu ovlivňuje.
Odhad ceny při prodeji – tržní odhad
Tento typ odhadu má za cíl zjistit, za kolik peněz je aktuálně možné váš byt, dům či pozemek prodat s ohledem na současné trendy na trhu. Je nutný při žádosti o hypotéku, což si často zajišťují banky samy. Při žádosti o vyšší úvěr ze stavebního spoření je také nutné tento dokument doložit.
Odhad ceny při výkupu
Odhad ceny nemovitosti se používá také při výkupu nemovitostí. A to v případě, kdy jste tlačení časem, potřebujete co nejdříve peníze a nemáte prostor pro běžný prodej nemovitosti – když se dostanete do exekuce, stěhujete se do zahraničí nebo jste v insolvenci.
Abyste při výkupu dostali co nejadekvátnější cenu, je potřeba vědět, jaká je skutečná aktuální tržní hodnota. U výkupu dostanete cca o 20–40 % menší částku, proto doporučuji spolupracovat se zkušeným makléřem, který vám pomůže nemovitost prodat rychle a zároveň výhodně.
Důležité faktory, které hrají roli při odhadu ceny
Historie a stav nemovitosti
Každá nemovitost je jedinečná, a proto je potřeba, aby u seznámení se makléře s nemovitostí, byl přítomen člověk, který zná její historii. Například u budovy je vhodné vědět, z jakých materiálů je postavená, kdy a jaké opravy na ní proběhly nebo zda ji zasáhly nějaké živelné pohromy. Stav nemovitosti výrazně ovlivňuje odhadovanou cenu.
Lokalita
Poloha je jedním z nejdůležitějších faktorů, které mají na odhad ceny vliv. Zohledňuje se lukrativnost lokality – zda je vyhledávaná a oblíbená, dále zda má dobrou dopravní dostupnost, blízkost školy, obchodů, knihovny atd. V případě přítomnosti výše uvedeného se cena šplhá nahoru.
Charakteristika nemovitosti
Neméně důležitou roli hraje také charakteristika, a to zejména rozloha pozemku, výměra stavby, její dispozice, přístavky, výška stropů nebo poloha domu s ohledem na světové strany.
Tržní trendy
Je to faktor, který majitel nemovitosti nijak neovlivní. Jde o nákupní chování a vývoj trendů na trhu s nemovitostmi, což je záležitost, která je stále v pohybu. Správný makléř se zajímá o aktuální trendy, které zohlední a dokáže přizpůsobit odhad ceny, aby odrážel současný stav na trhu s nemovitostmi.
Nasadit cenu a zlevňovat?
Tento postup není ideální cestou. Postupné snižování ceny působí na zájemce nedůvěryhodně. Pokud má kupující konkrétní představu o nemovitosti, kterou by rád zakoupil, prohlíží si inzertní portály realit i několik měsíců. Proto v případě, že vidí takový objekt k prodeji a neustále se neprodává a cena se snižuje, je předpoklad, že je tam něco v nepořádku. Z nemovitosti se stane tzv. ležák, který na svou příležitost čeká tak dlouho, až se prodá pod cenou, tudíž tento postup má opačný efekt, než se zpočátku očekávalo.
Správný odhad ceny nemovitosti je mixem několika faktorů, které se vzájemně ovlivňují.